熱點關注最近汕頭的天氣跟汕頭的房貸利率一樣，唰唰變。
現在貸款買房成為越來越多的人的選擇，房貸利率自然也成了購房客最關注的東西，但購房客們對房貸和房貸利率真的足夠了解嗎？
比如說，房貸還貸的方式有哪些？房貸年限是越長越好還是越短越好？影響房貸的因素又有哪些呢？今天，小編就給大家搜羅來了一些關于房貸的知識點，一起來學習吧！
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房貸，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
（來源：360百科）
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還貸的方式又有哪些呢？有什么區別？
房貸在還款方式上，分等額本金和等額本息兩種還款方式。
等額本金：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息：指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
（來源：360百科）
這兩者的區別就在于等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。如果其他條件都相同，等額本金還款方式每月還的金額要大于等額本息。但按還款總額計算，等額本金還款方式的還款總額更低。所以，理論上等額本金更劃算。但關鍵還是要看是不是適合自己，根據以上的信息，我們可以得知，等額本金適合有經濟基礎的人；等額本息則適合收入相對較低的貸款者。
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眾所周知，選擇的貸款年限越久，產生的利息也就會越多，于是，很多人為了少付利息，選擇縮短貸款年限?？墒?，到底貸款年限是越長越好還是越短越好呢？長貸和短貸又有什么不同呢？
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買房時房貸多久合理？越短越好嗎？
長貸和短貸區別就在于還貸期限的長短、“月供”的多少以及利息總額的高低。
據了解，長貸短貸實際上沒有哪個更劃算的說法，只能說對于個人是否合適：
一，對于年輕人、收入不高、儲蓄不多的人群，建議選擇長貸，這樣月供會少點。
二，對于資金充足，不想因為欠債而還息的人群，可以選擇短貸或者不貸款。
對于有經營頭腦或者說有其他方面的投資的人，可能也會把省下的錢用來干更重要的事。
此外，更重要的一點是，在申請房貸選擇貸款年限時，不能忽略了通貨膨脹這個因素，今天的30萬元跟30年后的30萬元可能完全不一樣。還有哪怕現在的房貸利率處于高點，但相比其他貸款利率，依然屬于相對比較便宜的。
（信息來源：諸葛找房）
總而言之，如果是剛需，那么選擇自己承受范圍的還貸年期是最好的。當然，貸款年限也不是完全能由自己決定的，貸款年限受到貸款人年齡、房齡、房產性質、土地使用年限、貸款人還款能力等多方面影響。
普通住宅、居住用地上的公寓最長貸款年限為30年，商業用房和商住公寓，貸款年限最長為10年。
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那么，有哪些重要因素會影響房貸申請？
我們都知道，房貸申請時有不少限制條件，條件不符的就會被銀行拒貸，其中有幾個尤為重要的因素值得關注。
首先就是年齡，年齡是一個硬性指標，通常銀行規定申請人的年齡在18-65周歲。
還款能力也是一個重要指標，一般情況下，貸款者的月收入必須要大于或等于房貸月供金額的二倍。
還有一個就是房齡。據了解，銀行出于風險考慮，會對樓齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，最短年限為15年，最長為30年，更嚴格的要求不能超過10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了。
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延伸閱讀
昨天（10月21日），國新辦舉行三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會。會議中提到的主要工作包括五點，其中值得重點關注的是：督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。根據諸葛找房解讀，整體來看，信貸最緊張的時期已經過去，預計接下來房貸緊缺狀況或將得到緩解。
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那么，目前汕頭銀行的房貸利率又是怎么樣的呢？據了解，目前汕頭銀行大部分首套利率在約5.5-5.95％左右，二套利率則已經破6%。放貸時間也各有不同，有的要等上半年，最快也要1個月。房貸利率是不斷變化的，各位看官要是有意購房，還是要時刻關注一下銀行的利率變動。
以上部分資料來源于諸葛找房
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